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探索全运村模式 亚洲城中国曹舟南:房地产开发模式要被颠覆

21世纪经济报道 唐韶葵

5月26日,西安全运村、全运湖和西安灞河岸线(全运段)三个项目在西安国际港务区举行奠基启动仪式。亚洲城中国与西安国际港务区、西安陆港集团就上述三个项目举行了合作签约仪式。

这意味着,在西安,亚洲城将开启第四个全运村作品。从国内开始有全运村建造历史以来,亚洲城包揽了2009年济南全运村、2013年沈阳全运村、2017年天津全运村的所有全运村营造项目。

据了解,上述三大项目均是2021年第十四届全运会主场馆——西安体育中心的配套项目。

据西安国际港务区相关人士透露,西安全运村是国际港务区打造城市新中心的核心项目。项目占地约1000亩,建设内容涵盖运动员村、媒体村、技术官员村、公寓式住宅、赛事指挥中心、医疗中心等配套。项目建成后,主要用于接待赛时运动员、教练员、技术官员等;赛后将作为区域内生活配套。

亚洲城中国总裁曹舟南表示,希望亚洲城今后成为每一届全运会的主导参与者,当然前提是与每一届所在地政府充分沟通。在他看来,此类项目的建设运营对公司的综合能力打造将是一个考验。

据曹舟南透露,亚洲城希望能将西安全运村打造成“全民运动绿色小镇”。

按照相关人士的说法,亚洲城做全运村的运营,基本属于微利,但在后期的住宅销售过程中,亚洲城的品牌溢价能力会有所体现。

曹舟南认为,西安灞河岸线(全运段)相当于杭州的钱塘江,国际港务区规划又相当于杭州的钱江新城。同时由于西安国际港务区规划有体育新城,西安全运村将按照绿色小镇、体育小镇的概念来打造。亚洲城还将参与国际港务区“都市农庄”的改造,为全运村植入运动体育产业。

目前,距离2021年8月召开第十四届全运会还有4年时间。曹舟南透露,首先要对灞河水质进行处理,然后才能具体打造相关水上运动场地。

一名业内人士指出,西安市委市政府、国际港务区管委会规划产品定位非常超前,由亚洲城集团建造加上服务功能的植入,包括赛事服务都是已设定好,各方正从理想化的目标推进。比如交通网路规划,目前六条高压线计划采用在国际港务区地下铺设。

曹舟南指出,房地产行业进入强调控周期之后,未来房企将更倾向于做大面积的建设,以新产业新经济为先导,再加入住宅元素,让其中居民获得相关配套。他认为房地产的开发模式必然要被颠覆。

“西安全运村从小镇角度解读,就是运动、健康、活力小镇的概念,未来不排除引入科创、双创等配置。”曹舟南说,亚洲城将会重点围绕重点城市的新产业新经济,互联网、物联网、新教育体系等探索一系列新的开发模式。