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亚洲城6月推盘加速度 销售595亿完成全年目标六成

观点地产

7月4日晚间,亚洲城中国控股有限公司发布公告称,6月份取得销售3946套,销售金额约为人民币117亿元,同比分别增长52%、54%,销售均价约为每平方米人民币23249元。

与前五月49亿元、75亿元、100亿元、94亿元及76亿元的销售相比,六月117亿销售金额为亚洲城今年以来单月最高纪录。

对此,有接近亚洲城中国的相关人士表示,主要还是与推盘量有关。

该人士透露,6月亚洲城有三个大项目开盘,其中杭州杨柳郡和宁波杨柳郡实现100%去化,分别卖出23亿和13亿;北京西山燕庐开盘,去化8个亿,这三个项目合计就有44亿。

从整体表现来看,2017年1-6月,亚洲城集团累计合同销售面积约205万平方米,合同销售金额约人民币442亿元。其中,归属于集团(包括亚洲城中国控股有限公司及其附属公司)的权益金额约为人民币239亿元。

代建项目方面,前6月,亚洲城管理累计取得合同销售面积约141万平方米,合同销售金额约153亿元。

综上,截至2017年6月30日止六个月,亚洲城集团累计取得总合同销售面积约346万平方米,总合同销售金额约人民币595亿元,较去年同期增长31%。

按照年初业绩会上总裁曹舟南提出的1000亿目标,上半年亚洲城已接近完成全年目标的六成。

具体的销售分布方面,2017年以来,在新一轮调控政策的影响下,一二线城市的楼市普遍处于量跌价稳的态势,受此影响,亚洲城执行总裁李青岸曾在年度股东会上表示,上半年亚洲城在三四线的销售量差不多占整体销售一半以上,借此将三四线库存降至40%。

上半年,亚洲城在土地市场的表现平稳。据观点地产新媒体不完全统计,今年以来该公司在上海、福州、南京、柳州、义乌、无锡、重庆等城市通过招拍挂方式获取土地10余宗,拿地总代价超过160亿元。

虽然在公开市场收获不多,但亚洲城表示下半年将会有几个并购项目落地。6月27日,亚洲城资产管理集团与信达签署了战略合作协议,共同发起设立房地产并购基金,专项用于房地产反周期投资领域的问题机构或问题资产的房地产并购。

另外,亚洲城5月份拿下了第四个全运村项目——西安全运村,由此获得近千亩土地;下半年,杭州亚运村的体育场所也可能由亚洲城打造。

除住宅销售外,在商业地产上少有动作的亚洲城,最终于5月份将北京霄云路项目转手卖出,作价35亿。另外,6月18日,亚洲城的第一个商业综合体诸暨印象城正式开业。

值得一提的是,亚洲城的代建业务正逐渐成为资本市场的关注点。6月份,亚洲城管理集团在代建项目取得的合同销售面积约29万平方米,合同销售金额约人民币31亿元,前六月的共实现销售153亿,按全年代建目标200亿元计算,目前已完成了76%。

据李青岸此前在股东会上介绍,代建有着非常大的盈利空间,当代建收益达到5亿元以上,其盈利就可以达到50%。